Zarządzanie najmem

Właściciele lokali na wynajem nie zawsze mają czas, by samodzielnie pilnować wszystkich związanych z tym kwestii – zwłaszcza gdy tych lokali jest kilka. Zdarza się również, że wynajmujący mieszkają w innej miejscowości niż ta, w której znajduje się ich lokal, więc woleliby uniknąć niedogodności i dodatkowych kosztów wynikających z konieczności dojeżdżania. Usługa taka jest szczególnie przydatna dla osób, które mieszkają za granicą, a chcą wynajmować mieszkanie, które pozostało w kraju. Bywa też, że właściciele nie mają doświadczenia w kwestiach prawnych i finansowych związanych z nieruchomościami, więc woleliby je powierzyć specjalistom.

Dla takich osób przeznaczona jest usługa profesjonalnego zarządzania najmem. Jest ona jeszcze dość nowa na polskim rynku, ale cieszy się coraz większym zainteresowaniem. Dlatego powstaje coraz więcej firm specjalizujących się w kompleksowej obsłudze najmu na wszystkich etapach.

Co takie firmy mają w ofercie? Zapewniają pomoc już na samym starcie, przy wyborze odpowiedniego mieszkania na wynajem. Doradzają, który lokal będzie atrakcyjny dla najemców, aby warto było w niego zainwestować. Pomagają też ustalić odpowiednią wysokość czynszu, żeby z jednej strony był on opłacalny dla wynajmującego, a z drugiej nie odstraszał potencjalnych najemców. Przygotowują również mieszkanie do wynajmu. Jeśli trzeba, sprzątają po remoncie lub poprzednich najemcach. Wybierają też odpowiednie wyposażenie. Nieraz oferują także home staging i organizację profesjonalnej sesji fotograficznej. Następnie ogłaszają mieszkanie w serwisach branżowych i promują je. Do ich obowiązków należą również rozmowy z najemcami i oprowadzanie ich po lokalu, a także weryfikacja najemców pod kątem wiarygodności finansowej. Zajmują się także niezbędnymi dokumentami, w tym umową najmu.

Od momentu, gdy najemca już się wprowadził do lokalu, firma zarządzająca bierze na siebie wszelkie kontakty z nim. Pilnuje, by opłaty były regulowane terminowo i by najemca korzystał z mieszkania zgodnie z umową. Bierze też na siebie kontakty ze spółdzielnią bądź wspólnotą, a także z dostawcami mediów. Sprawdza przy tym, czy rozliczenia kosztów są dokonywane prawidłowo. Interweniuje w razie awarii, organizuje naprawy i remonty. Gdy umowa najmu dobiegnie końca, zajmuje się związanymi z tym formalnościami – odbiorem mieszkania, rozliczeniem kaucji oraz przygotowaniem mieszkania na przyjęcie kolejnego lokatora. Inne oferowane usługi to regulowanie podatków, windykacja należności oraz opieka nad lokalem w czasie pustostanu.

Czy to się opłaca? Na pewno bardziej osobom, które mają kilka nieruchomości albo mieszkają daleko od wynajmowanego lokalu, gdyż należy tu wziąć pod uwagę koszty, jakie trzeba by ponieść na dojazdy. Na rynku funkcjonują dwa sposoby rozliczania kosztów zarządzania. Niektóre firmy mają stałą stawkę (zwykle kilkaset złotych miesięcznie). Inne naliczają ją w zależności od wysokości czynszu. Przy tym obsługa lokalu w czasie pustostanu jest często bezpłatna.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *